Fast wie neu – kernsaniertes Zweifamilienhaus mit großem Garten
Teublitz-Katzdorf, 93158 – 299 m² Wohnfläche, 1.043 m² Grundstück, 675.000 €.
Modernes Wohnen mit außergewöhnlich viel Platz
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 erbaut, präsentiert sich heute jedoch in einem Zustand, der mit dem damaligen Baujahr nicht mehr vergleichbar ist. Seit 2016 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und Schritt für Schritt auf einen modernen Stand gebracht – erneuert wurden unter anderem das Dach, die Heizung, die Leitungen und die Elektrik. Auch die Wohnräume inklusive Böden und Bäder wurden saniert.
Ergänzt wird der moderne Wohnkomfort durch Klimaanlagen, zweifach verglaste Fenster, eine zeitgemäße Klingelanlage sowie sauber getrennte Zähler für beide Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 299 m² und einem ca. 1.043 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz – ob als klassisches Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ebenerdig zu betreten und derzeit vermietet; nach aktuellem Stand wird sie zum Ende des ersten Quartals 2027 frei. Die Einheit wurde erst 2024 vollständig fertiggestellt und anschließend erstmals vermietet. Hier erwartet Sie eine moderne, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche (Kinderzimmer/Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad) mit Einbauküche und Holzofen. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, ergänzt durch einen separaten Abstellraum.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 207 m² Wohnfläche erreichen Sie über eine Außentreppe. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, moderner Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, Speisekammer, einem schönen Wintergarten sowie einem modernen Badezimmer – in der Diele sorgt ein weiterer Holzofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit Gäste-WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro und einer großzügigen Diele.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Der große, gepflegte Garten bietet viel Platz für gesellige Stunden, zusätzlich ist ein Brunnen vorhanden. Abgerundet wird das Anwesen durch ein Nebengebäude – ein Bereich wird aktuell als Partyraum mit Strom und Küche genutzt, direkt angrenzend befinden sich eine Werkstatt mit Starkstromanschluss sowie eine Holzlege.
Auf einen Blick
Zwei Wohneinheiten
EG-Wohnung ca. 92 m² (3 Zimmer), OG-Einheit ca. 207 m² (5 Zimmer) – sauber getrennte Zähler.
Kernsanierung ab 2016
Dach und Heizung 2021 erneuert, Leitungen, Elektrik, Böden und Bäder saniert.
Moderne Ausstattung
Klimaanlagen, zweifach verglaste Fenster, zwei Holzöfen, zwei Kamine.
Grundstück & Garten
Ca. 1.043 m² großzügiges, gepflegtes Grundstück mit eigenem Brunnen.
Nebengebäude
Mit Partyraum (Strom & Küche), Werkstatt mit Starkstromanschluss und Holzlege.
EG-Wohnung
2024 vollständig fertiggestellt, Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, derzeit vermietet bis Q1 2027.
Nutzungsmöglichkeiten
Vielseitig nutzbar: klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Teublitz-Katzdorf – zentral im Städtedreieck
Ihr neues Zuhause finden Sie in der Stadt Teublitz, im Ortsteil Katzdorf. Teublitz mit seinen rund 8.000 Einwohnern bietet Ihnen und Ihrer Familie Kindergärten und eine Grundschule vor Ort – mit weiterführenden Schulen im nahen Burglengenfeld – sowie diverse Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie auch Supermärkte.
Zusammen mit den Nachbarstädten Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof bildet Teublitz das sogenannte Städtedreieck mit insgesamt mehr als 30.000 Einwohnern.
Die Städte sind verkehrstechnisch auch über die Autobahn A93 und den öffentlichen Nahverkehr bestens an Regensburg – das Sie in etwa 20 Autominuten erreichen – und Schwandorf – das Sie in circa 10 Autominuten erreichen – angebunden.
Fordern Sie die Objektunterlagen an
Ich sende Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen zu und beantworte Ihre Fragen persönlich – auch zu den Nutzungsmöglichkeiten der beiden Wohneinheiten.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die keine Gewähr übernommen wird. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 103,6 kWh/(m²a), Baujahr 1963, wesentlicher Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 01.04.2036.