Voll erschlossenes Baugrundstück in ruhiger Lage
Niedergebraching, 93080 Pentling – 800 m², bebaubar mit Einfamilienhaus, 499.000 €.
Das Video ist eine KI-generierte Visualisierung einer möglichen Bebauung und zeigt keinen genehmigten oder tatsächlichen Bauplan – das Grundstück wird unbebaut verkauft.
Ihr Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage
Auf ca. 800 m² eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, in ruhiger und zugleich bestens angebundener Lage Ihr ganz persönliches Zuhause zu verwirklichen. Das Grundstück besticht durch seinen sehr guten Zuschnitt und liegt zudem ebenerdig – eine ideale Kombination für eine unkomplizierte Bebauung.
Im Rahmen einer Doppelhausbebauung besteht zudem die Möglichkeit, nur eine Grundstückshälfte (ca. 400 m²) zu erwerben. Nähere Informationen hierzu stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Die Bebaubarkeit richtet sich damit nach § 34 BauGB und orientiert sich an der vorhandenen Nachbarbebauung. Klassischerweise bietet sich ein Einfamilienhaus oder auch ein Doppelhaus an – je nach Bauvorhaben sind darüber hinaus weitere Bebauungsmöglichkeiten denkbar.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Straße, Wasser- und Entwässerungsanlagen sind bereits hergestellt, sodass Sie zeitnah mit der Planung Ihres Bauvorhabens starten können. Ein Bauzwang besteht nicht – Sie entscheiden, wann der richtige Zeitpunkt gekommen ist.
Auf einen Blick
Grundstücksgröße
Ca. 800 m², sehr guter Zuschnitt und ebenerdig.
Erschließung
Voll erschlossen – Straße, Wasser und Entwässerung bereits hergestellt.
Bebauung
Nach § 34 BauGB, orientiert an der Nachbarbebauung.
Wohnlage
Ruhig und dörflich, im familienfreundlichen Ortsteil Niedergebraching.
Kinderbetreuung & Schule
Kurze Wege zu Kindergärten und zur Grundschule Großberg.
Anbindung
Gute Anbindung an B16 und A93 sowie den öffentlichen Nahverkehr Richtung Regensburg.
Nahversorgung
Regensburg mit vollem Einkaufs-, Ärzte- und Freizeitangebot in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Pentling – Ruhe und Idylle mit kurzer Anbindung an Regensburg
Die Gemeinde Pentling vereint unmittelbar südlich von Regensburg das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Idylle des ländlichen Umlands mit der kurzen, komfortablen Anbindung an Regensburg. Für Familien, die ihren Kindern das Aufwachsen mit viel Platz, frischer Luft und einer überschaubaren, dörflichen Gemeinschaft ermöglichen möchten, ist Pentling wie geschaffen: weite Felder und Wiesen vor der Haustür, Rad- und Wanderwege direkt aus dem Ort heraus und ein Alltag, der spürbar entschleunigter verläuft als in der Stadt.
Gleichzeitig müssen Sie auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens nicht verzichten – Regensburg ist über die A93 in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr in die Stadt. Zwei Kindergärten, die Grundschule Großberg mit angeschlossener Gemeindebücherei sowie ein reges Vereinsleben sorgen dafür, dass Kinder kurze Wege haben und Familien schnell Anschluss finden.
Das Grundstück liegt im Ortsteil Niedergebraching. Hier treffen ruhige Wohnlage und familiäre Nachbarschaft aufeinander – der perfekte Rahmen, um sich mit der eigenen Familie ein Zuhause zu schaffen, das Geborgenheit und Weite zugleich bietet.
Fordern Sie die Objektunterlagen an
Ich sende Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen zu und beantworte Ihre Fragen persönlich – auch zur Option, nur eine Grundstückshälfte zu erwerben.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die keine Gewähr übernommen wird. Energieausweis nicht erforderlich.