Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und herrlichem Garten
Klardorf, 92421 Schwandorf – 130 m² Wohnfläche, 855 m² Grundstück, 499.000 €.
Viel Platz, solide Substanz und seltenes Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Schwandorfer Ortsteil Klardorf und überzeugt durch seinen großzügigen Garten, die angenehme Wohnatmosphäre – und vor allem durch sein außergewöhnliches Ausbaupotenzial.
Das 1985 errichtete Haus bietet derzeit ca. 130 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie ein ca. 855 m² großes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, sonniger Terrasse und viel Platz zum Wohlfühlen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Treppenhaus mit massiver Holztreppe.
Das Hochparterre überzeugt mit einer klassischen, familienfreundlichen Raumaufteilung: Küche, großzügiges Esszimmer und ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird die Wohnebene durch zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie großzügige Flurflächen.
Besonders attraktiv ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Der hohe Kniestock von ca. 1,50 m schafft ideale Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum – die Ausbaufläche inklusive Balkon steht bereits vorbereitet zur Verfügung. Auch das Kellergeschoss bietet neben klassischen Keller- und Nutzflächen durch vorhandene Heizkörper, eingebaute Fenster und direkten Gartenzugang hervorragendes Potenzial für eine wohnähnliche Nutzung oder eine Einliegerwohnung. So eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder sogar als Mehrgenerationenlösung.
Auf einen Blick
Wohnfläche & Grundstück
Ca. 130 m² auf einer Ebene, ca. 855 m² Grundstück mit gepflegtem Garten.
Lage
Ruhige Sackgassenlage im beliebten Schwandorfer Ortsteil Klardorf.
Ausbaupotenzial Dachgeschoss
Vorbereitete Ausbaufläche inkl. Balkon, Kniestock ca. 1,50 m.
Kellergeschoss
Vielseitig nutzbar, Potenzial für eine Einliegerwohnung.
Photovoltaik
Anlage mit ca. 13,77 kWp aus 2009, voll eingespeist.
Modernisierungen
Kunststofffenster (2009), Außenfassade gestrichen (2018), Garage mit elektrischem Tor (2016).
Heizung
Zentralheizung mit teilweiser Fußbodenheizung, Ölbefeuerung.
Klardorf – dörfliche Ruhe mit guter Anbindung an Schwandorf
Ihr neues Zuhause befindet sich in Schwandorf, im begehrten Ortsteil Klardorf. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Ecklage innerhalb einer Sackgasse, sodass hier kein Durchgangsverkehr stattfindet – ein angenehmes, geschütztes Wohnumfeld für alle, die Wert auf Ruhe und ein entspanntes Zuhause legen.
Die Kreisstadt Schwandorf mit ihren rund 28.000 Einwohnern liegt etwa 35 km bzw. rund 25 Autominuten nördlich von Regensburg und hat sich mit ihrer zentralen Lage im überregionalen Verkehrsnetz zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.
In Schwandorf sind zudem wichtige Behörden ansässig – vom Arbeits- und Finanzamt über das Amtsgericht bis hin zu Krankenhaus, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Das Umland rund um das Oberpfälzer Seenland bietet darüber hinaus ein ausgezeichnetes Freizeit- und Erholungsangebot.
Fordern Sie die Objektunterlagen an
Ich sende Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen zu und beantworte Ihre Fragen persönlich – auch zu den vielseitigen Ausbaumöglichkeiten von Dachgeschoss und Keller.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die keine Gewähr übernommen wird. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 174,9 kWh/(m²a), Baujahr 1985, wesentlicher Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 20.07.2035.