Repräsentativ & flexibel teilbar! Erdgeschoss-Gewerbefläche mit ca. 154 m² im Inneren Westen

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit großzügigen Schaufensterfronten

Diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Inneren Westen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt derzeit ca. 240 m² und kann auf Wunsch in zwei separat nutzbare Einheiten geteilt werden – die hier angebotene Teilfläche von ca. 154 m² sowie eine weitere Einheit von ca. 86 m², die bei Bedarf durch das Einziehen einer Trennwand entsteht. So lässt sich die Fläche optimal an den Bedarf Ihres Unternehmens anpassen.

Derzeit wird die Fläche von einer Digitaldruckerei genutzt, sie eignet sich jedoch ebenso hervorragend als repräsentatives Ladenlokal, Bürofläche für Dienstleister oder kombinierte Verkaufs- und Arbeitsfläche. Die angebotene Teilfläche umfasst einen großzügigen, offenen Hauptbereich sowie ein mögliches separates Büro bzw. einen Besprechungsraum inklusive Nebenflächen.

Besonders hervorzuheben sind die großflächigen Schaufensterfronten, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch ideale Möglichkeiten für die Präsentation von Waren oder Dienstleistungen bieten. Das Objekt verfügt über zwei Zugänge sowie einen zusätzlichen, von der Straße aus gut sichtbaren Kundeneingang. Im Keller steht eine separate Abstellfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise als Lager oder Archiv nutzen lässt. Drei Stellplätze direkt vor dem Gebäude stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Ausstattung ist funktional und gepflegt, mit Fliesenböden, Pantryküche und eigener WC-Anlage. Durch die flexible Raumgestaltung ist sowohl eine offene Arbeits- oder Verkaufsfläche möglich als auch eine kleinteiligere Nutzung durch Abtrennungen – eine ideale Basis für Ihr Geschäft.