Moderne, hochwertige Bürofläche in Top-Lage im Regensburger Westen
93049 Regensburg – ca. 334 m² Bürofläche, zeitnah verfügbar, 4.767,59 € Kaltmiete zzgl. USt.
Repräsentativ, funktional und sofort einsatzbereit
Diese moderne Büroeinheit überzeugt mit einem durchdachten Flächenkonzept, einem außergewöhnlich ansprechenden Innenausbau und einem professionellen Gesamtauftritt, der sowohl Mitarbeitern als auch Kunden einen hochwertigen Eindruck vermittelt. Bereits beim Betreten der Fläche wird deutlich, dass hier großer Wert auf ein modernes, repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld gelegt wurde.
Die Einheit bietet eine gelungene Kombination aus großzügigen Open-Space-Bereichen, separaten Büroräumen, einem Besprechungsraum, einer ansprechend gestalteten Küche mit Aufenthaltsbereich, Lager- und Serverflächen sowie getrennten Sanitärbereichen. Besonders hervorzuheben ist der moderne Ausbaustandard mit loftartigem Charakter: Sichtbetondecken in Verbindung mit einer markanten, designorientierten Beleuchtung verleihen der Einheit ein urbanes und zugleich sehr hochwertiges Erscheinungsbild.
Die innenliegenden Glas-Systemtrennwände schaffen eine elegante Transparenz innerhalb der Fläche, große, bodentiefe Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine sehr angenehme Belichtung der Arbeitsbereiche. Die Beheizung erfolgt über Wandkonvektoren, innenliegende WC-Bereiche werden über eine Abluftanlage entlüftet. Insgesamt bietet die Fläche damit eine sehr gute Basis für einen sofortigen, professionellen Geschäftsbetrieb.
Auf einen Blick
Flächenaufteilung
Ca. 334 m² exklusive Bürofläche zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen von ca. 32 m².
Raumkonzept
Großzügige Open-Space-Bereiche kombiniert mit separaten Büro- und Besprechungsräumen.
Ausbaustandard
Hochwertige Glas-Systemtrennwände, bodentiefe Fensterflächen, außenliegender elektrischer Sonnenschutz.
Technik & Infrastruktur
Separater Serverraum mit vorbereiteter technischer Infrastruktur, Glasfaseranschluss.
Sozialbereiche
Moderne Küche mit Aufenthaltsbereich, getrennte Damen- und Herren-WCs, barrierefreier Zugang.
Stellplätze
3 Tiefgaragenstellplätze verfügbar.
Verfügbarkeit
Zeitnah verfügbar.
Regensburger Westen – gut erreichbar für Team und Kunden
Die angebotene Bürofläche befindet sich im beliebten Westen von Regensburg und überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit. Der Standort bietet attraktive Rahmenbedingungen, da sowohl die Anbindung an das überregionale Straßennetz als auch die Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets als günstig zu bewerten sind – auch für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner ist der Standort komfortabel erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt, umliegende Stadtteile sowie an die wichtigen regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt diese Standortqualität sinnvoll und erhöht zusätzlich die Attraktivität im Arbeitsalltag.
Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene gewerbliche Nutzungen, Dienstleistungsangebote sowie infrastrukturelle Einrichtungen, die einen funktionalen und professionellen Unternehmensstandort unterstützen – das schafft ein angenehmes Umfeld für den täglichen Geschäftsbetrieb mit kurzen Wegen zu ergänzenden Angeboten.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung
Ich zeige Ihnen die Fläche gerne persönlich und beantworte Ihre Fragen zu Ausstattung, Nebenkosten und Verfügbarkeit.
Alle Preisangaben zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Anbieters, für die keine Gewähr übernommen wird. Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe, Endenergieverbrauch Wärme 60 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 60,6 kWh/(m²a), Baujahr 2001, wesentlicher Energieträger Fernwärme, gültig bis 14.06.2029.